Att bo i bostadsrätt innebär både rättigheter och ansvar. Här får du en översikt över Peabs garantier, vad du som boende ansvarar för i din lägenhet och vad som är föreningens gemensamma ansvar – samt vad som gäller vid renoveringar och förändringar i bostaden.

Peab lämnar 5 års garanti (2 års garanti på vitvaror). Där garantin inte gäller är om varan är brukad eller hanterad på ett sätt som inte är förväntad. De flesta varor, underlag mm (exempelvis golv, glas, bänkskivor, kylskåp) har en skötselinstruktion som ska följas. Skötselinstruktionen hittar du på föreningens hemsida.

Som medlem och boende i en bostadsrättsförening ansvarar man för inre reparationer och underhåll i bostaden. Man avgör alltså själv när det är dags att måla om, byta ut spisen, byta parkettgolv eller göra andra förändringar/förbättringar i lägenheten. Om du önskar utföra större underhållsarbeten i lägenheten, flytta avlopp, väggar och dylikt måste styrelsen lämna sitt godkännande. Inför en renovering ska man som medlem därför lämna en skriftlig förfrågan och förklara kortfattat vad man planerat genomföra.

Det yttre underhållet är föreningens gemensamma ansvar, det gäller exempelvis fasader, tak och trapphus samt installationer av vatten, värme el och ventilation. En del av årsavgiften avsätts till kommande reparationer och underhåll. Vill du göra ett ingrepp som på något sätt påverkar fastigheten ska du alltid ta kontakt med din styrelse. Det är viktigt att undersöka och känna till hur det ser ut i just den förening där du bor.

Tillsammans skapar du och dina grannar den bomiljö ni vill ha!

Nedan reder vi ut några exempel närmare kring vem som ansvarar för vad i och runt din bostadsrätt.

Avlopp och golvbrunnar i bostaden
Ansvaret för att rensa vattenlås, golvbrunnar och hålla avloppen i välfungerande skick ligger på bostadsrättsinnehavaren.

Om dålig lukt uppstår i badrum är det oftast på grund av att vattenlåset i golvbrunnen har torkat ur alternativt att man inte fått vattenlåset på plats ordentligt efter rengöring. Det är viktigt att vattenlåset tätar helt och hållet i golvbrunnen och att man fyller på med vatten regelbundet samt efter rengöring.

Efter rengöring av vattenlås eller övriga rördelar under till exempel köksbänk eller i kommod är det viktigt att säkerställa att rör/vattenlås är väl fastsatta/fastskruvade så inga skador uppstår. Spola och efterkontrollera så att det är tätt.

Det är viktigt att du tänker på att fett från exempelvis stekpannor mm inte spolas ned i avloppen. Försök torka ur med hushållspapper istället. Fettet bygger annars snabbt på i avloppsrören och kan då orsaka stopp och översvämningar i fastigheten.

Har du fått ett kraftigare avloppsstopp som behöver avhjälpas av en rörmokare, så kontaktar du styrelsen. Sker avloppsstoppet på kvällstid så behöver eventuellt jouren kopplas in. Telefonnummer till jouren står anslagen i entrén till porten samt på föreningens hemsida. Kostnaden för avloppsstopp kan ställas till bostadsrättsinnehavaren.

Avloppsstammar i fastigheten
Ansvaret för att spola avloppsstammar ligger hos bostadsrättsföreningen. En tumregel är att spola samtliga stammar cirka vart 4-6:e år.

Badrum
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att inte vatten står och droppar i onödan. Duschväggar, porslin, blandare, kranar, vattenlås mm skall hållas rena. Finns det en kommod i badrummet ska man hålla den ren och torr. Kommoden är oftast helt i trä och känslig för fukt. Det åligger bostadsrättsinnehavaren att hålla kommoden torr, så den inte fuktskadas.

Badrummet har ett tätskikt som håller badrummet helt tätt för att förhindra vattenskador. Om du ska borra och sätta upp någonting i ditt badrum är det viktigt att det utförs fackmannamässigt. Kontakta din styrelse om du undrar något.

Balkong och uteplats
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för skötsel av ytor, räcken, glas mm. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar även för att hålla undan eventuell snö vid fasader och dörrar. Observera att inget salt får användas på balkong eller uteplats!

Har du frågor gällande underhåll eller skötselanvisningar så söker du själv på föreningens hemsida eller frågar styrelsen. Vid frågor gällande underhåll, såsom målning mm, så kontaktar du styrelsen.

Ingen infästning får göras i eller på balkonger/uteplatser och fasader utan godkännande från styrelsen.

El
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för lägenhetens elledningar, strömbrytare och eluttag. Om du har för avsikt att förändra/byta/bygga om något som påverkar det elektriska, måste du alltid kontakta styrelsen.

Element/radiatorer
Föreningen ansvarar för själva värmeelementets funktion (ventil, termostat, värmeledningar, etc.).

Fönster, dörrar och lås
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhåll av dörrar och fönster inkl. lås, glas och beslag. För målning av utifrån synliga delar på ytterfönster och ytterdörrar ansvarar föreningen. Vid frågor kontrollera på föreningens hemsida eller med din styrelse hur underhållet av fönster, dörrar och lås ska utföras i den förening där du bor.

Förrådsutrymme
Varje lägenhet har ett eget förrådsutrymme, antingen i lägenheten eller på annan plats inom fastigheten. Lås alltid förrådet, även i de fall det inte används. Varje bostadsrättsinnehavare ansvarar för innehållet i sitt förråd oavsett om det används eller inte. Det är därför viktigt att förrådet är tomt vid avflyttning.

Har du ett så kallat "kallförråd" bör man inte förvara något organiskt material där, med anledning av de snabba temperaturväxlingarna samt den fuktighet som av naturliga skäl finns är i denna typ av förråd.

Det kan i vissa fall finnas installationer eller dylikt inom förrådsutrymmet som föreningen kan behöva tillgång till för underhåll. Medlem förutsätts då lämna tillträde för dessa tillfällen.

OBS! Eventuella installationer så som exempelvis rör- och eldragningar inom förrådsutrymmet får ej belastas eller täckas för.

Målning
Underhåll och målning av lägenheten står bostadsrättsinnehavaren själv för.

Kök
Underhållsansvaret för köket ligger på bostadsrättsinnehavaren, inkluderat bänkskivor, diskbänk, luckor, snickerier etc.

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för att filter till spiskåpan är rengjort. Ventilationen från spiskåpan ansvarar bostadsrättsföreningen för. Rengöring av ventilationskanaler ansvarar bostadsrättsföreningen för.

Vitvaror har garanti i två år. För att garantin på vitvaror skall gälla måste bostadsrättsinnehavaren sköta varorna enligt skötselinstruktionen.

För information om avlopp se under rubriken ”Avlopp och golvbrunnar i bostaden”.

Ventilation
Alla ledningar, rökkanaler och ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med, och som betjänar flera lägenheter, är föreningens ansvar.

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för rengöring av ventilationsdon i bostaden. Ventilationssystemet i huset är injusterat för att säkerställa en god boendemiljö samt balans i ventilationssystemet. De injusterade flödena (inställningarna) i donen får inte ändras.

Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen i husen (så som miljörum, teknikrum etc.) ansvarar föreningen för.

Yttre utrymmen
Normalt brukar underhåll av alla yttre utrymmen falla under föreningens ansvar. Undantag från detta kan framgå i upplåtelseavtal/nyttjanderättsavtal. Fråga styrelsen i din förening om du är osäker.

Parkering
Det är vanligast att garage-/parkeringsplatser hyrs ut av föreningen antingen via separat avtal med respektive bostadsrättsinnehavare eller via en parkeringsoperatör. Ansvar för underhåll, sandning och snöröjning kan variera - kontrollera vad som gäller i just ditt avtal.

Om parkeringsplats ingår i nyttjanderättsavtalet, ligger ansvaret för skötsel av denna på bostadsrättsinnehavaren.

Övrigt
Fråga din styrelse eller skriv in till oss på Peab Bostad om du är osäker eller undrar över något i fastigheten.